كيف يضارب المضاربون العقاريون على المنازل الجديدة؟

كيف يضارب المضاربون العقاريون على المنازل الجديدة: الكشف عن تقنيات المضاربة العقارية الشهيرة وتحليل البيانات في الأيام العشرة الماضية

في السنوات الأخيرة، استمرت أساليب عمل المضاربين العقاريين في السوق المحلية الجديدة في التطور. استنادًا إلى المواضيع العقارية التي تمت مناقشتها بشكل ساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، قمنا بفرز أحدث استراتيجيات المضاربة العقارية والمحتوى الساخن. ستستخدم هذه المقالة بيانات وتحليلات منظمة للكشف عن كيفية تحقيق المضاربين في المنازل أرباحًا في السوق المحلية الجديدة.

1. أهم 5 موضوعات عقارية ساخنة في الأيام العشرة الماضية

2. خمسة أساليب شائعة يستخدمها المضاربون العقاريون للمضاربة على المنازل الجديدة.

1.تحكيم اليانصيب: استخدم بطاقات هوية متعددة للمشاركة في قرعة المنازل الجديدة، وقم بإعادة بيعها فورًا لتحقيق الربح بعد الفوز باليانصيب. ينظم بعض المضاربين العقاريين "مجموعات يانصيب" ويجمعون المئات من مشتري العقارات المؤهلين للمشاركة في يانصيب العقارات الشهيرة.

2.الاشتراك الداخلي: تأمين السكن عالي الجودة مسبقًا من خلال علاقة خاصة مع موظفي مبيعات المطور. وتشير البيانات إلى أن 30% من العقارات في بعض المشاريع العقارية الشهيرة تم الاكتتاب فيها داخلياً قبل إطلاقها.

3.التمويل الجماعي للمضاربات العقارية: يقوم العديد من الأشخاص بجمع الأموال لشراء منزل جديد، ويتم توزيع الأرباح حسب نسبة الاستثمار. وهذا النهج يخفض عتبة رأس المال الشخصي، ولكنه يزيد أيضا من المخاطر القانونية.

4.التحايل على السياسة: تجاوز سياسة تقييد الشراء من خلال الطلاق الوهمي وشراء منزل باسم الشركة وغيرها، ومؤخراً قامت إحدى المدن بالتحقيق والتعامل مع 127 قضية طلاق كاذب وشراء منزل.

5.إعادة البيع على الخارطة: قبل تسليم العقار، يتم نقل الملكية من خلال تغيير الاسم أو نقل العقد. تتطلب هذه الطريقة تعاونًا من المطور وعادةً ما تتطلب رسومًا إضافية.

3. تحليل تكاليف وفوائد المضاربة على المنازل الجديدة في المدن الشعبية

4. أحدث المخاطر والإجراءات التنظيمية التي يواجهها المضاربون العقاريون

1.تشديد الرقابة على رأس المال: تتطلب العديد من الأماكن أن تأتي الدفعة الأولى للمنزل الجديد من الحساب الشخصي لمشتري المنزل، ويجب التحقق بدقة من تدفق الأموال.

2.تم تمديد فترة البيع المقيدة: قامت بعض المدن بتمديد فترة تقييد مبيعات المنازل الجديدة من سنتين إلى 5 سنوات، مما يزيد بشكل كبير من الوقت الذي تشغله صناديق المضاربة العقارية.

3.نظام الاسم الحقيقي لليانصيب: استخدام تقنية التعرف على الوجه والتقنيات الأخرى للتأكد من صحة اليانصيب ومكافحة سلوك "مجموعات اليانصيب".

4.التدقيق الضريبي: يتم فرض ضرائب القيمة المضافة العالية على المعاملات العقارية قصيرة الأجل، وقد بدأت بعض المناطق في تتبع المعاملات التاريخية للمضاربين العقاريين.

5.عقوبة الائتمان: سيتم إدراج المضاربات العقارية غير القانونية في نظام الائتمان الشخصي، مما يؤثر على القروض والأنشطة المالية الأخرى.

5. آراء المتخصصين في المضاربة على المنازل الجديدة

وقال الخبير العقاري البروفيسور وانغ: "إن المضاربة العقارية الحالية في سوق الإسكان الجديد قد عطلت نظام السوق بشكل خطير، ومن المتوقع أن يتم إدخال سياسات تنظيمية أكثر صرامة في النصف الثاني من العام. ومن المستحسن أن يلجأ المستثمرون إلى الاستثمار طويل الأجل بدلاً من المضاربة قصيرة الأجل".

وذكّرت المحامية السيدة لي: "قد تبدو العديد من تقنيات المضاربة العقارية ذكية، ولكن في الواقع يشتبه في أنها غير قانونية. وعلى وجه الخصوص، ستواجه المواد الزائفة وعقود الين واليانغ والسلوكيات الأخرى عقوبات قانونية بمجرد التحقق منها".

وأشار المدير تشانغ من قسم الائتمان بالبنك إلى أنه "في الآونة الأخيرة، كانت البنوك صارمة للغاية في مراجعة مصدر الأموال لشراء المنازل. وإذا تم العثور على أي خلل، فسوف ترفض القروض وقد يتم إدراجها في القائمة السوداء".

الاستنتاج:

ورغم أن المضاربة في المساكن الجديدة قد تجلب مكاسب قصيرة الأجل، فإن المخاطر السياسية والمخاطر القانونية المصاحبة آخذة في الارتفاع بشكل حاد. ومع التحسين المستمر للتدابير التنظيمية، فإن مساحة البقاء لنموذج المضاربة العقارية التقليدية أصبحت أصغر فأصغر. يجب على المستثمرين أن ينظروا إلى سوق العقارات بعقلانية وأن يتجنبوا اتباع اتجاه المضاربة بشكل أعمى.